Бумаги, необходимые для покупки или продажи дома в 2023 году
Покупка дома предполагает значительные инвестиции, и для осуществления сделки купли-продажи необходимы документы. Это обеспечивает правильное проведение юридических процедур, гарантируя соблюдение закона и избегая последующих проблем. В этой статье мы поговорим о необходимых документах для покупки недвижимости.
Документы, которые должен предоставить продавец недвижимости
Чтобы продать недвижимость в Испании в 2023 году, продавцу необходимы следующие документы:
Свидетельство о праве собственности: документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Положение недвижимости в земельном кадастре: проверяется наличие обременений (если таковые имеются, они должны быть сняты до продажи).
Сертификат энергоэффективности: он показывает энергопотребление недвижимости и является обязательным для продажи дома.
Сертификат пригодности для проживания или разрешение на первое заселение: это гарантия того, что недвижимость соответствует минимальным требованиям пригодности для проживания.
Сертификат о задолженности перед сообществом собственников (если есть сообщество): он должен быть подписан администратором и председателем.
Устав сообщества собственников и документация о последних собраниях.
Книга здания (если таковая имеется).
Последние квитанции IBI: желательно иметь как минимум четыре последние квитанции.
Депозитный договор: не является обязательным, но желательно.
Процесс и формальности при продаже недвижимости
Вот процедуры и шаги, которые необходимо выполнить для того, чтобы осуществить продажу и покупку подержанного дома:
Резервирование
Бронирование - это необязывающий частный документ, по которому покупатель предоставляет продавцу небольшую сумму денег для обеспечения продажи.
Договор о внесении аванса
Договор о задатке - это другой договор, по которому покупатель предоставляет продавцу сумму (обычно большую, чем оговорка) для гарантии сделки. Он отличается от договора о резервировании тем, что устанавливает сроки, условия и репрессии для стороны, которая отказывается от сделки.
Подписание акта
Сделка оформляется подписанием акта у нотариуса и, таким образом, переходом права собственности на дом. После этого покупатель должен будет оплатить ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) в течение 30 дней после продажи недвижимости. Сумма зависит от автономного сообщества и варьируется от 4 до 10% от стоимости недвижимости.
Документы для продажи недвижимости в качестве нерезидента
Если вы хотите продать свой дом в Испании как нерезидент и платить налоги в другой стране, вам необходимо предоставить некоторые дополнительные документы в дополнение к уже упомянутым. Вам также необходимо будет предоставить свой паспорт и подтверждение того, что вы платите налоги в другой стране.
Вам также следует помнить, что все документы, которые вы предоставляете на иностранном языке, должны иметь апостилированный перевод, то есть официальный перевод, подтверждающий подлинность этих документов на испанском языке. В любом случае, важно помнить, что большинство агентств недвижимости прекрасно знакомы с этой процедурой и смогут вам помочь.
Какие документы нужны продавцу дома?
Если вы являетесь продавцом, вам необходимо принести нотариусу следующие документы:
DNI/CIF или действительную карточку резидента.
Семейное положение, режим брака и место жительства
Документы на право собственности на недвижимость
Документ о принятии наследства (если применимо)
Квитанция о последнем платеже IBI
Сертификат энергетической эффективности недвижимости
Свидетельство о выплатах сообщества собственников
Сертификат пригодности для проживания
Документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг
Справка о непогашенном ипотечном долге и, если таковой имеется, просьба о его аннулировании.
Доверенность (если кто-то присутствует от имени продавца)
IDEALISTA/NEWS
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/03/03/804116-los-papeles-necesarios-para-comprar-o-vender-una-vivienda-en-2023