Die Papiere, die benötigt werden, um ein Haus im Jahr 2023 zu kaufen oder zu verkaufen
Der Kauf eines Hauses ist mit einer bedeutenden Investition verbunden, und für die Durchführung des Kaufs und Verkaufs sind Dokumente erforderlich. Dadurch wird sichergestellt, dass die rechtlichen Verfahren korrekt durchgeführt werden, um die Einhaltung der Gesetze zu gewährleisten und spätere Probleme zu vermeiden. In diesem Artikel geht es um die notwendigen Unterlagen für den Kauf einer Immobilie.
Dokumente, die der Verkäufer einer Immobilie vorlegen muss
Um eine Immobilie in Spanien im Jahr 2023 zu verkaufen, benötigt der Verkäufer die folgenden Dokumente:
Eigentumsurkunde: Dokument, das das Eigentum an der Immobilie nachweist.
Grundbucheintrag: Hier wird geprüft, ob die Immobilie mit Belastungen versehen ist (falls dies der Fall ist, müssen diese vor dem Verkauf gelöscht werden).
Energieausweis: Dieser weist den Energieverbrauch der Immobilie aus und ist für den Verkauf eines Hauses obligatorisch.
Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Erstbezugsgenehmigung: Sie garantiert, dass die Immobilie die Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllt.
Bescheinigung über die Schulden bei der Eigentümergemeinschaft (wenn es eine Gemeinschaft gibt): Sie muss vom Verwalter und vom Vorsitzenden unterzeichnet werden.
Statuten der Eigentümergemeinschaft und Dokumentation der letzten Versammlungen.
Buch des Gebäudes (falls vorhanden)
Letzte IBI-Quittungen: Es ist ratsam, mindestens die letzten vier Quittungen vorzulegen.
Kautionsvertrag: Er ist nicht obligatorisch, aber ratsam.
Verfahren und Formalitäten für den Verkauf einer Immobilie
Dies sind die Verfahren und Schritte, die zu befolgen sind, um den Verkauf und Kauf einer Gebrauchtimmobilie abwickeln zu können:
Reservierung
Die Reservierung ist ein unverbindliches privates Dokument, mit dem der Käufer dem Verkäufer einen kleinen Geldbetrag zur Verfügung stellt, um den Verkauf zu sichern.
Ernsthaftigkeitsgarantievertrag
Der Ernsthaftigkeitsvertrag ist ein weiterer Vertrag, bei dem der Käufer dem Verkäufer einen Betrag (in der Regel höher als die Reservierung) als Garantie für die Transaktion zur Verfügung stellt. Er unterscheidet sich vom Reservierungsvertrag dadurch, dass er eine Frist, Bedingungen und Repressalien für die Partei festlegt, die vom Kauf zurücktritt.
Unterzeichnung der Urkunde
Die Transaktion wird durch die Unterzeichnung der Urkunde vor einem Notar formalisiert, wodurch die Eigentumsverhältnisse an dem Haus geändert werden. Nach diesem Schritt muss der Käufer innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkauf der Immobilie die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) entrichten. Der Betrag hängt von der autonomen Gemeinschaft ab und schwankt zwischen 4 und 10 % des Immobilienwerts.
Dokumente für den Verkauf einer Immobilie als Nichtansässiger
Wenn Sie Ihr Haus in Spanien als Nichtansässiger verkaufen und in einem anderen Land Steuern zahlen möchten, müssen Sie zusätzlich zu den bereits erwähnten Unterlagen einige weitere Dokumente vorlegen. Sie müssen auch Ihren Reisepass und den Nachweis vorlegen, dass Sie in einem anderen Land Steuern zahlen.
Sie sollten auch bedenken, dass alle Dokumente, die Sie in einer Fremdsprache vorlegen, eine apostillierte Übersetzung haben müssen, d. h. eine offizielle Übersetzung, die die Echtheit dieser Dokumente im Spanischen bestätigt. In jedem Fall ist es wichtig zu wissen, dass die meisten Immobilienagenturen mit diesem Verfahren vertraut sind und Ihnen helfen können.
Welche Dokumente braucht der Verkäufer eines Hauses?
Wenn Sie der Verkäufer sind, müssen Sie die folgenden Dokumente zum Notar mitbringen:
DNI/CIF oder gültige Aufenthaltskarte.
Familienstand, Familienstand und Wohnsitz
Eigentumsurkunde der Immobilie
Erbschaftsannahmebescheinigung (falls zutreffend)
Quittung über die letzte IBI-Zahlung
Bescheinigung über die Energieeffizienz der Immobilie
Zahlungsbescheinigung der Eigentümergemeinschaft
Bescheinigung der Bewohnbarkeit
Bescheinigung über die Zahlung der Versorgungsleistungen
Bescheinigung über ausstehende Hypothekenschulden und, falls vorhanden, Antrag auf deren Löschung.
Vollmacht (wenn jemand im Namen des Verkäufers handelt)
IDEALISTA/NEWS
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/03/03/804116-los-papeles-necesarios-para-comprar-o-vender-una-vivienda-en-2023