Bußkaution: Was sie sind, wie viel zu zahlen ist und Modell 2023
Diese Art von Vertrag ist die einzige, die im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt ist und den Parteien die Möglichkeit gibt, vom Vertrag zurückzutreten.
Bußgelder oder Rücktrittskautionen
Pönitentielle Kautionen, auch Rücktrittskautionen genannt, sind eine Form der Garantie, die in Kaufverträgen verwendet wird und den Parteien die Möglichkeit gibt, von der Erfüllung des Vertrags zurückzutreten. Es handelt sich um die einzige im Zivilgesetzbuch vorgesehene Kaution, die die Möglichkeit bietet, den Kaufvertrag zu formalisieren.
Ist die Bußgeldkaution obligatorisch?
Die Strafkaution ist ein Garantiemechanismus, der dazu beiträgt, die Erfüllung des Kaufvertrags zu gewährleisten, aber sie ist nicht verpflichtend. Mit anderen Worten: Das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein einer Bußgeldkaution in einem Vertrag hat keinen Einfluss auf die Gültigkeit des Vertrages. Sie werden jedoch häufig verwendet und können in den Kaufvertrag aufgenommen werden, wenn beide Parteien damit einverstanden sind.
Darüber hinaus ist es wichtig zu erwähnen, dass solche Kautionen im Kaufvertrag klar angegeben werden müssen und dass die Bedingungen, unter denen sie einbehalten oder zurückgegeben werden sollen, festgelegt werden müssen.
Wie lange läuft ein Vertrag über eine Strafkaution?
Die maximale Laufzeit eines Kautionsvertrags beträgt sechs Monate ab dem Zeitpunkt seiner Unterzeichnung. Manchmal wird jedoch eine Verlängerung der Laufzeit beantragt, beispielsweise wenn der Käufer nicht in der Lage ist, eine Finanzierung für den Kauf des Hauses zu erhalten. Damit diese Verlängerung gültig ist, muss ein Nachtrag zum vorherigen Vertrag erstellt werden, der die neue Frist für den Abschluss der Transaktion enthält.
Rücktritt beim Bußgeldvertrag
Was geschieht aber, wenn der Vertrag über die Bußgeldzahlung aufgehoben oder gebrochen wird?
Rücktritt durch den Käufer
Wenn der Käufer vom Vertrag zurücktritt, verliert er den gezahlten Betrag, den er als Anzahlung geleistet hat. Verstößt der Käufer gegen den Vertrag und tritt vom Kauf zurück, kann der Verkäufer das Angeld als Schadensersatz einbehalten.
Rücktritt des Verkäufers
Entscheidet sich der Verkäufer dagegen, nicht zu verkaufen, muss er das Doppelte des vom Käufer gezahlten Betrags zurückzahlen. Der Käufer hat das Recht, die doppelte Kaution zurückzufordern.splash
Formular für die Strafkaution 2023
Hier ist ein Beispiel für ein Modell einer Bußgeldeinlage:
Wenn der Käufer eine der übernommenen Zahlungsverpflichtungen nicht erfüllt oder von der Abwicklung des Kaufs absieht und den Preis nicht innerhalb der vereinbarten Fristen bezahlt, gilt der Vertrag als aufgelöst und die Bestimmungen des Artikels 1454 des Bürgerlichen Gesetzbuchs finden Anwendung, wodurch die gelieferten Beträge verfallen.
Erfüllt der Verkäufer die vereinbarten Bedingungen nicht oder verzichtet er auf den Abschluss des Kaufvertrags, muss er das Doppelte der bis dahin erhaltenen Beträge zahlen.
Wie hoch ist die Vorschusszahlung?
Normalerweise beträgt die Höhe der Bußgeldkaution 10 % des Gesamtwerts der Immobilie. Dieser Betrag wird vom Käufer gezahlt, um die Transaktion abzusichern und sein Interesse am Erwerb des Hauses zu bekräftigen.
IDEALISTA/NEWS
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/01/31/803958-arras-penitenciales-que-son-cuanto-hay-que-pagar-y-modelo-2023