Dépôt pénitentiel: qu’est-ce qu’ils sont, combien payer et modèle 2023

Ce type de contrat d'arrhes est le seul prévu par le Code civil et permet aux parties de se retirer de la transaction.

Les dépôts pénitentiaires ou d'annulation

Les dépôts pénitentiaires, également appelés dépôts de rétractation, sont une forme de garantie utilisée dans les contrats de vente qui permet aux parties de se retirer librement de l'exécution du contrat. Ce sont les seuls dépôts prévus par le Code civil et ils permettent de formaliser le contrat de vente.

Le dépôt pénitentiaire est-il obligatoire ? 

Le dépôt pénitentiaire est un mécanisme de garantie qui permet d'assurer l'exécution du contrat d'achat, mais il n'est pas obligatoire. En d'autres termes, la présence ou l'absence d'un dépôt pénitentiaire dans un contrat n'affecte pas la validité du contrat. Cependant, leur utilisation est fréquente et ils peuvent être inclus dans le contrat de vente si les deux parties en conviennent.

En outre, il est important de mentionner que ces dépôts doivent être clairement mentionnés dans le contrat de vente et que les conditions dans lesquelles ils doivent être conservés ou restitués doivent être précisées. 

Quelle est la durée d'un contrat de dépôt pénitentiaire ?

La durée maximale d'un contrat de dépôt est de six mois à compter de sa signature. Cependant, il est parfois demandé de prolonger cette période, par exemple si l'acheteur ne parvient pas à obtenir un financement pour acheter le logement. Pour que cette prolongation soit valable, un avenant doit être créé dans le contrat précédent avec le nouveau délai pour formaliser la transaction.

Retrait dans le contrat de dépôt pénitentiaire

Mais que se passe-t-il en cas de renonciation ou de rupture du contrat de dépôt pénitentiaire ? 

Rétractation par l'acheteur

Avec le contrat d'arrhes pénitentiaire, si l'acheteur se désiste, il perd la somme versée au titre des arrhes. Si l'acheteur rompt le contrat et se retire de la vente, le vendeur peut conserver les arrhes en réparation du préjudice subi.

Retrait du vendeur

En revanche, si c'est le vendeur qui décide de ne pas vendre, il devra restituer le double de la somme versée par l'acheteur. L'acheteur a le droit de récupérer le double du dépôt.splash

Formulaire de dépôt pénitentiaire 2023

Voici un exemple de modèle de dépôt pénitentiel :

Tous les montants livrés à ce jour aux fins de formaliser l'achat-vente, ont la condition de dépôt pénitentiel, en vertu duquel, si l'acheteur ne remplit pas l'une des obligations de paiement assumées ou renonce à formaliser l'achat-vente, et ne paie pas le prix dans les délais prévus, le contrat sera compris comme étant résilié, les stipulations de l'article 1454 du Code civil s'appliqueront, en confisquant les montants livrés.

Dans le cas où le vendeur ne respecte pas les conditions convenues ou renonce à formaliser la vente, il devra payer le double des montants reçus à ce jour.

Quel est le montant de l'acompte versé ?

Normalement, le montant de l'acompte est de 10 % de la valeur totale du bien. Ce montant est versé par l'acheteur pour sécuriser la transaction et attester de son intérêt pour l'acquisition de la maison.

IDEALISTA/NEWS

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/01/31/803958-arras-penitenciales-que-son-cuanto-hay-que-pagar-y-modelo-2023