Les papiers nécessaires pour acheter ou vendre une maison en 2023
L'achat d'une maison implique un investissement important et des documents sont nécessaires pour réaliser la vente et l'achat. Cela permet de s'assurer que les procédures légales sont effectuées correctement, garantissant le respect de la loi et évitant les problèmes ultérieurs. Dans cet article, nous parlons des documents nécessaires pour l'achat d'une propriété.
Documents à fournir par le vendeur d'une propriété
Pour vendre une propriété en Espagne en 2023, un vendeur a besoin des documents suivants :
Le titre de propriété : Document qui prouve la propriété du bien.
La situation du bien dans le registre foncier : elle permet de vérifier s'il y a des charges (si c'est le cas, elles doivent être annulées avant la vente).
Certificat d'efficacité énergétique : il indique la consommation d'énergie du bien et est obligatoire pour la vente d'une maison.
Certificat d'habitabilité ou permis de première occupation : il garantit que le bien répond aux exigences minimales d'habitabilité.
Certificat de dettes auprès de la communauté des propriétaires (s'il y a une communauté) : il doit être signé par l'administrateur et le président.
Statuts de la communauté des propriétaires et documentation des dernières réunions.
Livre de l'immeuble (s'il y en a un).
Derniers reçus d'IBI : il est conseillé d'avoir au moins les quatre derniers reçus.
Contrat de dépôt : il n'est pas obligatoire, mais il est conseillé de le faire.
Processus et formalités pour la vente d'une propriété
Ce sont les procédures et les démarches à suivre pour pouvoir réaliser la vente et l'achat d'une maison d'occasion :
Réservation
La réservation est un document privé non contraignant par lequel l'acheteur fournit au vendeur une petite somme d'argent pour garantir la vente.
Le contrat d'earnest money
Le contrat d'arrhes est un autre contrat par lequel l'acheteur donne au vendeur une somme (généralement supérieure à la réservation) pour garantir la transaction. Il diffère du contrat de réservation en ce qu'il fixe un délai, des conditions et des représailles pour la partie qui se désiste.
Signature de l'acte
La transaction est formalisée par la signature de l'acte authentique devant un notaire et le changement de propriétaire de la maison. Après cette étape, l'acheteur devra payer l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) pendant les 30 jours suivant la vente de la propriété. Le montant dépend de la communauté autonome et varie entre 4 et 10 % de la valeur de la propriété.
Documents pour la vente d'un bien immobilier en tant que non-résident
Si vous souhaitez vendre votre logement en Espagne en tant que non-résident et payer des impôts dans un autre pays, vous devrez fournir quelques documents supplémentaires en plus de ceux déjà mentionnés. Vous devrez également fournir votre passeport et la preuve que vous payez des impôts dans un autre pays.
N'oubliez pas non plus que tous les documents que vous fournissez dans une langue étrangère doivent être accompagnés d'une traduction apostillée, c'est-à-dire une traduction officielle qui certifie l'authenticité de ces documents en espagnol. Dans tous les cas, il est important de garder à l'esprit que la plupart des agences immobilières connaissent parfaitement cette procédure et seront en mesure de vous aider.
De quels documents le vendeur d'une maison a-t-il besoin ?
Si vous êtes le vendeur, vous devrez apporter les documents suivants chez le notaire :
DNI/CIF ou carte de séjour en cours de validité.
État civil, régime matrimonial et adresse
Titre de propriété de l'immeuble
Document d'acceptation de l'héritage (le cas échéant)
Récépissé du dernier versement de l'IBI
Certificat d'efficacité énergétique du bien
Certificat de paiement de la communauté de propriétaires
Certificat d'habitabilité
Document accréditant le paiement des services publics
Certificat de la dette hypothécaire en cours et, s'il y en a une, demander son annulation.
Procuration (si quelqu'un s'occupe de la vente au nom du vendeur)
IDEALISTA/NEWS
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/03/03/804116-los-papeles-necesarios-para-comprar-o-vender-una-vivienda-en-2023