Los papeles necesarios para comprar o vender una vivienda en 2023

La compra de una casa supone una importante inversión y se requieren unos documentos para poder efectuar la compraventa. Esto permite asegurar que los trámites legales se lleven a cabo correctamente, garantizando el cumplimiento de la ley y evitando problemas posteriores. En este artículo hablamos sobre los papeles necesarios para la compra de una vivienda.

Documentos que aporta el vendedor de una vivienda

Para vender una vivienda en España en 2023, un vendedor necesita los siguientes papeles:

• Escritura de propiedad: Documento que demuestra la propiedad de la vivienda
• La situación de la vivienda en el Registro de la Propiedad: De este modo se comprueba si tiene cargas (de tenerlas, habría que cancelarlas antes de la venta)
• Certificado de eficiencia energética: Muestra el consumo energético de la vivienda y es obligatorio para vender una casa
• Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación: Garantizan que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad
• Certificado de deudas con la comunidad de propietarios (si hay comunidad): Tiene que estar firmado por el administrador y el presidente
• Estatutos de la comunidad de propietarios y la documentación de las juntas recientes
• Libro del edificio (si hay)
• Últimos recibos del IBI: Es recomendable por lo menos tener los cuatro últimos
• Contrato de arras: No es obligatorio, pero sí es aconsejable

  Proceso y trámites de venta de una vivienda

  Estos son los trámites y pasos a seguir para poder llevar a cabo la operación de compraventa de una casa de segunda mano:

  Reserva

  La reserva es un documento privado no obligatorio por el cual el comprador le proporciona al vendedor una pequeña cantidad para asegurar la venta

  Contrato de arras

  El contrato de arras es otro contrato mediante el cual el comprador entrega al vendedor una cantidad (normalmente más elevada que la de la reserva) para garantizar la operación. Difiere del contrato de reserva por fijar un plazo, unas condiciones y unas represalias para la parte que se eche para atrás.

  Firma de escritura

  Se formaliza la operación firmando la escritura ante notario y de esta manera se cambia la titularidad de la casa. Tras este paso el comprador tendrá que pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) durante los 30 días siguientes a la venta de la vivienda. La cantidad depende de la comunidad autónoma y se mueve entre el 4 y el 10% del valor de la propiedad.

• Documentos para vender una vivienda siendo no residente

  Si quieres vender tu casa en España siendo no residente y pagar los impuestos en otro país, tienes que aportar algunos documentos necesarios adicionales además de los ya comentados. También deberás facilitar tu pasaporte y el justificante que certifique que realizas el pago de impuestos en otro país. 

  Además, deberás tener en cuenta que todos los papeles que aportes en idioma extranjero deberán tener una traducción apostillada, es decir, una traducción oficial y que certifique la autenticidad de estos documentos al español. En cualquier caso, es importante tener en cuenta que la mayoría de las agencias inmobiliarias conocen perfectamente este trámite y podrán ayudarte.

  ¿Qué documentos necesita el vendedor de una casa?

  Si eres el vendedor deberás llevar los siguientes papeles al notario:

• DNI/CIF o tarjeta de residencia en vigor
• Estado civil, régimen matrimonial y domicilio
• Título de la propiedad
• Documento de aceptación de la herencia (si es el caso)
• Recibo del último pago del IBI
• Certificado de eficiencia energética de la vivienda
• Certificado de pago de la comunidad de propietarios
• Cédula de habitabilidad
• Documento que acredite el pago de los suministros
• Certificado de deuda hipotecaria pendiente y si la hay, solicitar su cancelación
• Poder notarial (si alguien acude en representación del vendedor)

IDEALISTA/NEWS

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/03/03/804116-los-papeles-necesarios-para-comprar-o-vender-una-vivienda-en-2023