De papieren die nodig zijn om in 2023 een huis te kopen of te verkopen
De aankoop van een huis gaat gepaard met een aanzienlijke investering en er zijn documenten nodig om de verkoop en aankoop uit te voeren. Dit zorgt ervoor dat de juridische procedures correct worden uitgevoerd, waardoor de naleving van de wet wordt gegarandeerd en latere problemen worden vermeden. In dit artikel bespreken we de noodzakelijke papieren voor de aankoop van een woning.
Documenten die door de verkoper van een woning moeten worden verstrekt
Om een woning te verkopen in Spanje in 2023 heeft een verkoper de volgende documenten nodig:
Titelakte: Document dat de eigendom van het onroerend goed bewijst.
De situatie van het onroerend goed in het Kadaster: Dit controleert of het onroerend goed lasten heeft (indien dit het geval is, moeten deze vóór de verkoop worden geannuleerd).
Energie-efficiëntiecertificaat: dit toont het energieverbruik van het pand aan en is verplicht om een huis te verkopen.
Bewijs van bewoonbaarheid of vergunning voor eerste bewoning: Dit garandeert dat de woning voldoet aan de minimale bewoonbaarheidseisen.
Certificaat van schulden bij de gemeenschap van eigenaars (als er een gemeenschap is): Het moet worden ondertekend door de beheerder en de voorzitter.
Statuten van de gemeenschap van eigenaars en documentatie van recente vergaderingen.
Boek van het gebouw (indien aanwezig)
Laatste IBI kwitanties: Het is raadzaam om ten minste de laatste vier kwitanties te hebben.
Borgstellingscontract: Het is niet verplicht, maar wel aan te raden.
Procedure en formaliteiten voor de verkoop van een woning
Dit zijn de procedures en stappen die gevolgd moeten worden om de verkoop en aankoop van een tweedehands woning te kunnen uitvoeren:
Reservering
Het voorbehoud is een niet-bindend onderhands document waarmee de koper de verkoper een klein geldbedrag ter beschikking stelt om de verkoop veilig te stellen.
Contract van het verdiende geld
Het earnest money-contract is een ander contract waarbij de koper de verkoper een bedrag geeft (meestal hoger dan de reservering) om de transactie te garanderen. Het verschilt van het reserveringscontract doordat er een termijn, voorwaarden en represailles worden vastgesteld voor de partij die zich terugtrekt.
Ondertekening van de akte
De transactie wordt geformaliseerd door ondertekening van de akte bij een notaris en daarmee de eigendomsoverdracht van het huis. Na deze stap moet de koper de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) betalen binnen 30 dagen na de verkoop van de woning. Het bedrag hangt af van de autonome gemeenschap en varieert van 4 tot 10% van de waarde van het onroerend goed.
Documenten voor de verkoop van een woning als niet-ingezetene
Als u uw woning in Spanje wilt verkopen als niet-ingezetene en belasting wilt betalen in een ander land, moet u naast de reeds genoemde documenten nog enkele aanvullende documenten overleggen. U zult ook uw paspoort moeten overleggen en een bewijs dat u belasting betaalt in een ander land.
U moet er ook rekening mee houden dat alle documenten die u in een vreemde taal verstrekt een geapostilleerde vertaling moeten hebben, d.w.z. een officiële vertaling die de authenticiteit van deze documenten in het Spaans bevestigt. In ieder geval is het belangrijk om te weten dat de meeste makelaarskantoren perfect op de hoogte zijn van deze procedure en u kunnen helpen.
Welke documenten heeft de verkoper van een huis nodig?
Als u de verkoper bent, moet u de volgende documenten meenemen naar de notaris:
DNI/CIF of geldige verblijfskaart.
Burgerlijke staat, huwelijksregime en adres
Eigendomsbewijs van de woning
Akte van aanvaarding van de nalatenschap (indien van toepassing)
Ontvangstbewijs van de laatste IBI-betaling
Certificaat van energie-efficiëntie van het onroerend goed
Betalingsbewijs van de gemeenschap van eigenaars
Bewijs van bewoonbaarheid
Document waaruit blijkt dat de nutsvoorzieningen zijn betaald
Certificaat van uitstaande hypotheekschuld en indien aanwezig, verzoek om annulering ervan.
Volmacht (indien iemand aanwezig is namens de verkoper)
IDEALISTA/NEWS
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/03/03/804116-los-papeles-necesarios-para-comprar-o-vender-una-vivienda-en-2023