Boetebetaling: wat ze zijn, hoeveel te betalen en model 2023
Dit type earnest money-contract is het enige dat in het Burgerlijk Wetboek voorkomt en dat de partijen de mogelijkheid biedt zich uit de transactie terug te trekken.
Penitentiaire of annuleringsdepots
Penitentiaire deposito's, ook bekend als annuleringsdeposito's, zijn een vorm van garantie die in verkoopovereenkomsten wordt gebruikt en die de partijen in staat stelt zich vrijelijk aan de uitvoering van de overeenkomst te onttrekken. Het zijn de enige waarborgsommen die in het Burgerlijk Wetboek zijn opgenomen en die de mogelijkheid bieden de koopovereenkomst te formaliseren.
Zijn strafrechtelijke borgsommen verplicht?
De boetebetaling is een garantiemechanisme dat de uitvoering van de koopovereenkomst helpt verzekeren, maar is niet verplicht. Met andere woorden, het al dan niet aanwezig zijn van een boetebetaling in een overeenkomst heeft geen invloed op de geldigheid van de overeenkomst. Er wordt echter vaak gebruik van gemaakt en zij kunnen in de koopovereenkomst worden opgenomen indien beide partijen daarmee instemmen.
Bovendien is het belangrijk te vermelden dat dergelijke borgsommen duidelijk in de koopovereenkomst moeten worden vermeld en dat de voorwaarden waaronder zij worden ingehouden of teruggegeven, moeten worden gespecificeerd.
Hoe lang duurt een statiegeldovereenkomst?
De maximumduur van een depotovereenkomst is zes maanden vanaf de ondertekening ervan. Soms wordt echter verzocht om verlenging van de termijn, bijvoorbeeld als de koper er niet in slaagt de financiering voor de aankoop van het huis rond te krijgen. Opdat deze verlenging geldig zou zijn, moet in het vorige contract een addendum worden opgenomen met de nieuwe termijn voor het formaliseren van de transactie.
Terugtrekking in het contract voor de aanbetaling
Maar wat gebeurt er als het earnest money contract wordt opgezegd of geschonden?
Terugtrekking door de koper
Bij het boete-contract verliest de koper, als hij zich terugtrekt, het bedrag dat hij als oormoed heeft betaald. Als de koper het contract schendt en zich terugtrekt uit de verkoop, kan de verkoper het earnest money behouden als schadevergoeding.
Terugtrekking door de verkoper
Als de verkoper daarentegen besluit niet te verkopen, moet hij het dubbele van het door de koper betaalde bedrag terugbetalen. De koper heeft het recht de dubbele storting terug te vorderen.splash
Borgsomformulier 2023
Hier volgt een voorbeeld van een model van een penitentiair depot:
Alle tot op heden geleverde bedragen ter formalisering van de koop-verkoop, hebben de voorwaarde van penitentiair depot, op grond waarvan, indien de koper een van de aangegane betalingsverplichtingen niet nakomt of afziet van de formalisering van de koop-verkoop, en de prijs niet binnen de gestelde termijnen betaalt, de overeenkomst als ontbonden zal worden beschouwd, de bepalingen van artikel 1454 van het Burgerlijk Wetboek zullen van toepassing zijn, waarbij de geleverde bedragen verbeurd zullen worden verklaard.
Indien de verkoper zich niet houdt aan de overeengekomen voorwaarden of afziet van de formalisering van de verkoop, zal hij het dubbele van de tot dan toe ontvangen bedragen moeten betalen.
Hoeveel bedraagt het verdiende geld?
Normaal gesproken bedraagt het bedrag van de waarborgsom 10% van de totale waarde van het onroerend goed. Dit bedrag wordt door de koper betaald om de transactie veilig te stellen en zijn belangstelling voor de aankoop van het huis te bevestigen.
IDEALISTA/NEWS
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/01/31/803958-arras-penitenciales-que-son-cuanto-hay-que-pagar-y-modelo-2023