Покаянные вклады: что это такое, сколько платить и модель 2023

Этот тип договора о задатке является единственным, предусмотренным Гражданским кодексом, и позволяет сторонам отказаться от сделки.

Пенитенциальные или аннулирующие депозиты

Пенитенциальные депозиты, также известные как депозиты на случай расторжения договора, являются формой гарантии, используемой в договорах купли-продажи, которая позволяет сторонам свободно отказаться от исполнения договора. Это единственные депозиты, включенные в Гражданский кодекс, которые позволяют оформить договор купли-продажи.

Являются ли пенитенциарные депозиты обязательными? 

Покаянный задаток - это гарантийный механизм, который помогает обеспечить исполнение договора купли-продажи, но он не является обязательным. Другими словами, наличие или отсутствие в договоре задатка не влияет на действительность договора. Однако их использование часто встречается, и они могут быть включены в договор купли-продажи при согласии обеих сторон.

Кроме того, важно отметить, что такие задатки должны быть четко указаны в договоре купли-продажи и должны быть оговорены условия, при которых они должны быть сохранены или возвращены. 

Каков срок действия договора о задатке?

Максимальный срок действия договора о задатке составляет шесть месяцев с момента его подписания. Однако иногда бывает необходимо продлить этот срок, например, если покупатель не может получить финансирование для покупки дома. Для того чтобы продление срока было действительным, необходимо создать дополнение к предыдущему договору с указанием нового срока оформления сделки.

Снятие денег в договоре о покаянном депозите

Но что произойдет, если договор о задатке будет отозван или нарушен? 

Отказ покупателя от сделки

Если покупатель отказывается от договора о покаянном задатке, он теряет сумму, уплаченную в качестве задатка. Если покупатель нарушает договор и отказывается от продажи, продавец может удержать сумму залога в качестве компенсации ущерба.

Отказ продавца от сделки

С другой стороны, если продавец решает отказаться от продажи, ему придется вернуть двойную сумму, уплаченную покупателем. Покупатель имеет право вернуть двойной задаток.splash

Форма покаянного задатка 2023

Приведем пример модели пенитенциального задатка:

Все суммы, переданные на сегодняшний день для оформления купли-продажи, имеют условие пенитенциарного задатка, в силу которого, если покупатель не выполнит ни одного из принятых на себя обязательств по оплате или откажется от оформления купли-продажи, а также не уплатит цену в установленные сроки, договор будет считаться расторгнутым, будут применены положения статьи 1454 Гражданского кодекса, и поставленные суммы будут конфискованы.

В случае, если продавец не выполнит оговоренные условия или откажется от оформления продажи, он должен будет выплатить двойную сумму, полученную на сегодняшний день.

В каком размере выплачивается задаток?

Обычно размер задатка составляет 10% от общей стоимости недвижимости. Эта сумма вносится покупателем для обеспечения сделки и подтверждения его заинтересованности в приобретении дома.

IDEALISTA/NEWS

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/01/31/803958-arras-penitenciales-que-son-cuanto-hay-que-pagar-y-modelo-2023